Chancenay 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 557 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1250€/m², Chancenay offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage pérenne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 040 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 040 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 040 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 040 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chancenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

557 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Chancenay est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 314€ à 2864€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Chancenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Chancenay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chancenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Chancenay ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central. La médiane assure que la majorité des transactions se valident à ce niveau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chancenay ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1250€/m²) valident les accords passés. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale se confronte à la réalité pour aboutir au prix final signé.

Comment savoir si une annonce sur Chancenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 2864€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste proche de ce repère. En revanche, dépasser le plafond de 2864€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères d'exception (standing, emplacement rare). À l'inverse, une offre très basse indique un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chancenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chancenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chancenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommelonne , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -14%)

Découvrir Sommelonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chancenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Rachecourt-sur-Marne, le prix à 911€/m² (-27%) permet d'acquérir un bien de 137m² pour le même budget que 100m² à Chancenay. C'est un gain de 37m², soit un espace supplémentaire conséquent pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chancenay (125 000€), Valcourt offre un atout 'famille' avec un prix à 1354€/m². Cela implique une surface plus modeste (92m²), mais privilégie un environnement structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant l'investissement sur le long terme.