Villiers-le-Sec 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1237€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

739 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 739 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (739 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

739 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villiers-le-Sec

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-le-Sec s'établit à 1237€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, indispensable pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (539€ à 2003€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-le-Sec et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Villiers-le-Sec ?

La médiane de 1237€/m² est votre pivot de référence. Elle n'est pas une moyenne, mais le point central où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation est un bien unique. Son prix reflète sa réalité propre : état de construction, qualité des finitions, exposition, calme, jardin ou vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix se stabilise. C'est le marché qui absorbe et valide, à posteriori, le niveau des prix affichés au présent.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 539€ à 2003€ ?

La médiane de 1237€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 539€ à 2003€ montre la réalité du terrain. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1237€ peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2003€/m² est un signal fort. Il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est à +70% (proche de 2003€), elle doit être irréprochable pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semoutiers-Montsaon , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Semoutiers-Montsaon, votre budget de référence de 100 197 € vous offre non pas 81 m², mais environ 105 m². C'est un gain de 24 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre famille, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans perdre en qualité de vie, Planrupt est le choix stratégique. Pour un budget similaire à Villiers-le-Sec, vous accédez à un atout 'famille' précieux. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, avec une plus-value qualitative certaine.