Buxières-lès-Villiers 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1378€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 227 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buxières-lès-Villiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Buxières-lès-Villiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buxières-lès-Villiers (1378€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 822€ à 2389€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buxières-lès-Villiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buxières-lès-Villiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Buxières-lès-Villiers ?

La médiane de 1378€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 2389€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 822€/m² peut refléter des travaux. Votre bien se positionne naturellement le long de cette fourchette. L'écart est la signature de la diversité des biens, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buxières-lès-Villiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix initial visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Buxières-lès-Villiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 822€ à 2389€ ?

La médiane de 1378€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) pour être légitime. À l'inverse, une annonce proche de 822€/m² nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au référentiel. Une ambition forte est compréhensible, mais s'affranchir durablement de cette fourchette est un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buxières-lès-Villiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buxières-lès-Villiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buxières-lès-Villiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autreville-sur-la-Renne , économisez jusqu'à 697€/m² (soit -51%)

Découvrir Autreville-sur-la-Renne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Buxières-lès-Villiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buxières-lès-Villiers, votre budget de 130 910€ pour 95m² se transforme en opportunité d'espace à Viéville (-20%). Vous accédez alors à une surface de 119m², soit 24m² supplémentaires, pour un budget strictement identique. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Villiers-en-Lieu propose un atout majeur : le cadre idéal pour retraités, au prix équivalent de 1378€/m². Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, optimisant ainsi votre confort de vie futur sans surcoût.