Lavilleneuve-au-Roi 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix chute à 656€/m² pour une population retraitée : c'est ici que la négociation absolue se joue.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavilleneuve-au-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavilleneuve-au-Roi (656€) valide la base de vos échanges. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, cette moyenne masque le potentiel réel et la véritable valeur de revente de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 1468€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément, maximisant ainsi votre marge de négociation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même vision stratégique que les meilleurs investisseurs.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit neutralise les débats et rassure la banque sur le financement, sécurisant la transaction grâce à des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavilleneuve-au-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Lavilleneuve-au-Roi ?

La médiane de 656€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, qui gravite naturellement autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavilleneuve-au-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local, où la valeur se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Lavilleneuve-au-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1468€ ?

La médiane de 656€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est soit un bien d'exception, soit surévaluée. La fourchette extrême (313€ - 1468€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 1468€/m² est un signal d'alerte : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. En dehors de cela, le risque est de se heurter à un mur de non-viabilité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavilleneuve-au-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavilleneuve-au-Roi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavilleneuve-au-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montheries , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -42%)

Découvrir Montheries

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavilleneuve-au-Roi, votre budget de 76 752 € pour 117 m² permet d'optimiser l'espace en zone périurbaine. En vous tournant vers Coublanc (-16%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie supérieure. Hallignicourt (708 €/m²) séduit par son profil 'famille', tandis que Grandchamp (686 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant le calme et les services adaptés.