Humberville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 352€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Humberville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

352 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Humberville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Humberville s'établit à 352€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 841€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Humberville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Humberville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 352€ sur Humberville ?

La médiane de 352€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses aménagements spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la moyenne, situant précisément le bien sur l'échelle de qualité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Humberville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant une transaction qui a pris plusieurs mois à se concrétiser. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité validée. Il illustre le temps de maturation requis pour qu'une valeur se stabilise et soit acceptée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Humberville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 841€ ?

La médiane de 352€/m² est votre juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle respecte la cohérence du marché. Dépasser le plafond de 841€/m² est un signal fort d'exception, justifié par des caractéristiques d'exception ou un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre proche de 138€/m² nécessite une analyse approfondie de son état. L'analyse ne porte pas sur le prix seul, mais sur sa justification par la qualité intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Humberville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+222%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Humberville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Humberville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Humberville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Clinchamp (-26%), votre budget de référence de 63 536 € s'élargit radicalement. Vous accédez à une surface de 243 m², générant un gain spatial de +62,5 m². En zone rurale, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Osne-le-Val (359 €/m²) et Ferrière-et-Lafolie (357 €/m²) offrent une valeur ajoutée stratégique : le profil 'Famille'. Cela implique une structuration des services et du tissu social adaptée à l'épanouissement familial, un atout majeur pour la valorisation à long terme de votre patrimoine en périurbain.