Orbigny-au-Val 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 224€/m², le marché explose. La demande retraitée transforme ce calme en or liquide : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orbigny-au-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

224 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orbigny-au-Val s'établit à 224€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 818€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Orbigny-au-Val.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orbigny-au-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 224€ sur Orbigny-au-Val ?

La médiane de 224€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation différente, en dessous ou au-dessus de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orbigny-au-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires, le bilan de l'année.

Comment savoir si une annonce sur Orbigny-au-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 818€ ?

Notre médiane de 224€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valorisation très supérieure à ce point central doit être solidement justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de la fourchette extrême de 818€/m² est un signal très fort : cela positionne le bien en dehors du marché local habituel, qu'il s'agisse d'une exception de luxe ou d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit toujours relier le prix au bien réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orbigny-au-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+441%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orbigny-au-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orbigny-au-Val avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Orbigny-au-Val (224€/m²), le marché ouvre des surfaces considérables. À Thonnance-les-Moulins (178€/m²), le budget de référence de 65 856€ acquiert 370m², offrant 76m² supplémentaires. Annonville (167€/m²) permet même d'atteindre 394m², sécurisant un foncier de 100m² de plus pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Ninville

223 €/m²

-0%

Thonnance-les-Moulins

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Orbigny-au-Val reste le sommet qualitatif immédiat, dictant la norme du secteur. Pour qui exige ce standing, l'analyse ne s'arrête pas au prix au m², elle scrute la valeur intrinsèque des micro-quartiers qui composent ce territoire d'exception.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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