Orbigny-au-Mont 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

522 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

Prix bas de 522€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour acheter et négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orbigny-au-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

522 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orbigny-au-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orbigny-au-Mont s'établit à 522€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est significative (226€ à 1485€). La moyenne est donc trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Orbigny-au-Mont pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orbigny-au-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 522€ sur Orbigny-au-Mont ?

La médiane de 522€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'emplacement ou des options spécifiques d'un bien. Cette différence illustre simplement que chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orbigny-au-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Orbigny-au-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 1485€ ?

La médiane de 522€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 1485€ est un signal fort : s'en approcher ou le dépasser indique soit une surévaluation, soit une propriété d'exception. Pour juger, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle se positionne vers l'extrémité haute, analysez si la valeur justifie ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orbigny-au-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orbigny-au-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orbigny-au-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orbigny-au-Val , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -57%)

Découvrir Orbigny-au-Val

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Orbigny-au-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orbigny-au-Mont, votre budget de 86 130 € acquiert 165 m². En optant pour Domremy-Landéville (-20%), cet investissement sécurise 206 m² (+41 m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un même capital, offrant un confort d'espacement significatif.

Communes identifiées

Vaux-sur-Saint-Urbain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget d'Orbigny-au-Mont, Saint-Broingt-le-Bois (553 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie pour un coût au m² très proche, privilégiant la tranquillité et la sécurité du quartier.