Celsoy 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

425 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Prix bas à 425€/m², mais tension forte : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle Rosoy-sur-Amance)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celsoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

425 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Celsoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Celsoy, le prix médian notarié de 425€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 258€ à 896€ révèle des strates de valeur complexes. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celsoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 425€ sur Celsoy ?

La médiane de 425€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché celsoisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son propre historique autour de ce centre de gravité. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celsoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur, tandis que le prix notarié valide la transaction passée. Ce décalage illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la rencontre de l'offre et de la demande. Les prix signés confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Celsoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 896€ ?

La médiane de 425€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 258€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 896€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celsoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+185%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celsoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celsoy avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Celsoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Montreuil-sur-Thonnance offre un avantage foncier majeur. Pour 70 975€, vous passez de 167m² à 211m² (+44m²), soit un gain de surface de 26%. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire transforme la qualité d'usage du bien, offrant un potentiel de jardin ou d'extension nettement supérieur pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Montreuil-sur-Thonnance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget de 70 975€, Autigny-le-Petit se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de 167m², vous acquérez 161m² mais dans un environnement optimisé pour le confort de vie et la tranquillité. C'est une stratégie de préservation du capital : un bien à forte valeur d'usage, sécurisant pour une transition vers une vie plus apaisée.