Leuchey 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

412 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 412€/m², ce prix bas est une anomalie face à la solidité du profil retraité. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire Joseph Cressot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leuchey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

412 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leuchey, le prix médian notarié de 412€ est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 583€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse objectifs que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leuchey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 412€ sur Leuchey ?

La médiane de 412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin justifient naturellement des valeurs supérieures. Cette médiane est votre repère pour comprendre si un prix est juste par rapport à la moyenne des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leuchey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, mais à une date antérieure. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la transaction se formalise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'annonce est le présent, le notaire valide le passé.

Comment savoir si une annonce sur Leuchey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 583€ ?

Notre médiane de 412€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 583€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors présenter des atouts indiscutables. À l'inverse, un prix proche de 200€/m² nécessite une analyse fine de l'état. Sortir de cette fourchette sans justification claire signale soit une surévaluation risquée, soit un bien véritablement unique sur Leuchey.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leuchey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+194%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leuchey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leuchey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Leuchey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Buxières-lès-Clefmont (-52%) est stratégique. Sur la base de 96m², votre budget Leuchey (39 552€) vous offre ici un espace doublé (≈200m²) pour le même investissement initial. C'est un levier majeur pour le confort rural.

Communes identifiées

Buxières-lès-Clefmont

198 €/m²

-52%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bugnières offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une valorisation sur un créneau de niche, transformant l'achat en investissement de qualité de vie à prix stable.