Boissy-le-Repos 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 702€/m², la tension extrême transforme le retraité en acteur majeur d'une vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissy-le-Repos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

429 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boissy-le-Repos, le prix médian notarié de 702€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 560€ à 1234€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Boissy-le-Repos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissy-le-Repos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€ sur Boissy-le-Repos ?

La médiane de 702€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique autour de ce repère. Chaque bien a sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissy-le-Repos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain.

Comment savoir si une annonce sur Boissy-le-Repos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 1234€ ?

La médiane de 702€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette de 560€ à 1234€ est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 1234€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un atout unique) ou une surévaluation. L'analyse de la valeur permet de distinguer le caractère d'exception du simple risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissy-le-Repos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmirail

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmirail. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmirail

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boissy-le-Repos

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boissy-le-Repos, 123 552€ acquiert 176m². À Scrupt, avec une baisse de 29% sur le foncier, ce même budget débloque environ 250m², soit un gain de surface de 74m² pour un investissement identique. C'est un levier majeur pour l'extension de l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boissy-le-Repos, Bassu offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, ce critère impacte directement la valeur d'usage et la pérennité de votre installation, privilégiant le calme et l'adéquation au profil de vie futur.