Champguyon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 699€/m², la tension extrême transforme ce marché retraité en fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire Arthur Rimbaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champguyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champguyon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champguyon (699€) valide les transactions passées. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ - 2461€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champguyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Champguyon ?

La médiane de 699€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché champguyonnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité des finitions. La fourchette extrême (167€ à 2461€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champguyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Ce décalage temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une statistique officielle.

Comment savoir si une annonce sur Champguyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2461€ ?

La médiane de 699€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2461€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-privilégié). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champguyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmirail

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmirail. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmirail

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champguyon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champguyon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Champguyon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Champguyon (105 549 €) vers La Croix-en-Champagne (-9%), vous passez de 151 m² à 167 m². C'est un gain de 16 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un investissement identique.

Communes identifiées

Possesse

668 €/m²

-4%

La Croix-en-Champagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Val-de-Vière (717 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement plus serein et adapté à une transition de vie.