Pleurs 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 106 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1131€/m², la forte proportion de retraités stabilise les prix : c'est une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

843 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 7 maternelles, 10 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (843 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

843 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

106 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1131€ à Pleurs est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se décode en croisant ces données avec les flux de population et l'évolution des revenus.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 355€ à 2596€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Pleurs offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et structure la discussion entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Pleurs ?

La médiane de 1131€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché actuel. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est donc le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est un indicateur de validation, non de retard.

Comment savoir si une annonce sur Pleurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 2596€ ?

La médiane de 1131€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2596€/m² agit comme un plafond de réalisme. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il y a un risque de surévaluation importante. C'est un outil pour distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleurs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Linthelles , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -38%)

Découvrir Linthelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Pleurs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (103 486 €), Pargny-sur-Saulx offre un gain spatial majeur avec un prix au m² de -17%. Vous passez de 91,5 m² à environ 110 m² (+18,5 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Just-Sauvage (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1234€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la sécurité et les services aux familles plutôt que la simple quantité de m².