Frignicourt 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 060 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1231€/m², Frignicourt offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 804 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 804 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 804 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frignicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frignicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frignicourt s'établit à 1231€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 2702€, révèle une segmentation forte. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frignicourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Frignicourt.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Frignicourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frignicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Frignicourt ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot central du marché de Frignicourt. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. L'écart de 118€ à 2702€ montre cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement différent de la moyenne. La médiane est votre boussole pour comprendre où se situe votre propriété dans le paysage complet du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frignicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il montre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. En somme, les notaires confirment la trajectoire que les annonces ont tracée quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Frignicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2702€ ?

La médiane de 1231€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur, pas une cible. Un prix dépassant le plafond de 2702€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 118€/m² signale un bien très atypique. L'objectif est de se situer par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et un état irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frignicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frignicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frignicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glannes , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -18%)

Découvrir Glannes

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Frignicourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vanault-les-Dames (918€/m²), le budget de référence de 111 405 € permet d'acquérir 121 m², soit un gain de surface de +30 m². C'est une opportunité foncière majeure pour le périurbain, privilégiant l'espace à l'unité de prix.

Communes identifiées

Vanault-les-Dames

918 €/m²

-25%

Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Frignicourt reste le sommet qualitatif incontournable de la zone, justifiant sa prime. L'analyse fine de ce rapport se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés pour sécuriser la valeur.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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