Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1104€/m², la tension maximale offre aux familles une opportunité d'achat rare et négociée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

500 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire du Bocage Champenois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 500 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (500 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

500 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

410 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1104€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 217€ à 1872€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson ?

La médiane de 1104€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Une annonce à 1872€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une estimation à 217€/m² concerne un bien nécessitant des travaux majeurs. La différence n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat de négociations engagées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que les notaires enregistreront, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1872€ ?

La médiane de 1104€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1872€/m² est un signal d'exception : il se justifie pour un bien parfait, sans travaux, avec des atouts rares. Si l'annonce dépasse ce plafond sans raison apparente, elle est surévaluée et risque de stagner. À l'inverse, un prix proche de 217€/m² indique un bien à rénover en profondeur. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitry-le-François

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitry-le-François. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitry-le-François

Prix au pôle : 1 043€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arzillières-Neuville , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -32%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Ouen-Domprot (674€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget équivalent. Sur la base des 97m² actuels, l'économie de 39% permet d'acquérir environ 160m², soit un gain de près de 63m² d'espace utile pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. L'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers internes pour sécuriser l'acquisition.

Pour une vision complète du potentiel, consultez le Rapport Expert.

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