Granges-sur-Aube 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 959€/m², la baisse de 9% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège du Mazelot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Granges-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Granges-sur-Aube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Granges-sur-Aube (959€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 414€ à 2642€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Granges-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Granges-sur-Aube ?

La médiane de 959€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 1500€/m² ou à 600€/m² n'invalide pas la médiane : elle illustre simplement la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère fiable. La médiane est la photographie fidèle de la valeur moyenne, tandis que l'annonce est le portrait spécifique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Granges-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (959€/m²) représentent le passé validé : c'est la concrétisation d'un accord conclu il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur d'aujourd'hui. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle dynamique. C'est un décalage temporel sain qui montre que la valeur se construit et se valide au fil du temps, garantissant la stabilité du marché plutôt que sa volatilité.

Comment savoir si une annonce sur Granges-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 2642€ ?

La médiane de 959€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (414€ à 2642€) révèle les exceptions du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix se situe très au-delà de 2642€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Une annonce très basse, proche de 414€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur consiste à comprendre où se positionne le bien dans cette fourchette par rapport à la référence médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Granges-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Granges-sur-Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Granges-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsangis , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -1%)

Découvrir Marsangis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Quentin-le-Verger (-8%), votre budget de 106 449 € vous offre 121 m², soit 10 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Quentin-le-Verger

880 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Brusson ou Verrières, le cadre est idéal pour retraités. Vous acquérez un environnement plus paisible et un profil de commune adapté à une installation durable, valorisant votre capital sur le long terme.