Le Breuil 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1096€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (379 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Breuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1096€ à Le Breuil est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique et les disparités de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (171€ à 3158€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et sécuriser son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Le Breuil, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Breuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Le Breuil ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Se situer par rapport à cette médiane permet de comprendre si l'on vise un bien standard, supérieur ou inférieur à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Breuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, qui s'est négociée dans le passé. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane des ventes passées est donc le socle qui vient confirmer ou infirmer les prix du moment.

Comment savoir si une annonce sur Le Breuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3158€ ?

La médiane de 1096€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3158€/m² agit comme un plafond de réalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, vue exceptionnelle), soit le prix est ambitieux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque, loin du marché validé par les transactions réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Breuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Breuil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Breuil, votre budget de 90 968 € acquiert 83 m². À Bannes (-19%), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur. En effet, avec un prix au m² à 890 €, vous atteignez environ 102 m², soit un gain de près de 19 m² pour le même capital, maximisant votre confort en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Le Breuil (environ 91 000 €), Troissy offre une valeur ajoutée significative. Au prix de 1 159 €/m², vous investissez dans un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la tranquillité, un atout précieux en zone rurale.