Baye 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 811€/m², Baye est une pépite pour retraités. La tension extrême valide une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Marcel Jerger)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (392 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baye, le prix médian notarié de 811€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ à 2674€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de Baye et comparez votre projet aux ventes réelles, avec une grille de lecture experte pour une analyse éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Baye. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure votre banque. Il transforme des données complexes en indicateurs neutres, garantissant la légitimité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur Baye

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Baye ?

La médiane de 811€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché bayois. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs créent de la valeur. L'écart par rapport à la médiane est simplement la traduction chiffrée de ces caractéristiques spécifiques, bien loin d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des offres sur Baye.

Comment savoir si une annonce sur Baye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2674€ ?

La médiane de 811€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 2674€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse consiste à jauger si les prestations justifient cet écart. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baye avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Baye : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Baye (811€/m²) ouvre la porte à des opportunités foncières supérieures. À Laval-sur-Tourbe, votre budget de 83 127€ vous offre 135m² (+32m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier : maximiser la surface pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baye, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Écury-le-Repos (824€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du calme et du profil cible sans surcoût.