Fromentières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1225€/m², Fromentières offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 3 maternelles, 10 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromentières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

140 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1225€ est une photographie fiable des actes signés à Fromentières. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 161€ à 1832€, rend la moyenne caduque pour Fromentières. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui neutralise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromentières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Fromentières ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son terrain ou son potentiel. L'offre à 161€/m² illustre un besoin de travaux majeur, tandis que le sommet à 1832€/m² révèle une exception de qualité. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromentières ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est le résultat validé, une donnée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation. Les prix actuels des annonces préfigurent les ventes qui seront publiées dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Fromentières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1832€ ?

Notre médiane de 1225€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Si un bien se situe dans la moyenne haute (proche de 1832€), il doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1832€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. Une annonce très basse, proche de 161€, indique quasi systématiquement des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromentières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmirail

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmirail. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmirail

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fromentières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromentières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baye , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -34%)

Découvrir Baye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fromentières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Fromentières (147 000€) à Saint-Hilaire-au-Temple (-8%), vous acquérez 10m² supplémentaires (130m²). À Bussy-Lettrée (-4%), l'économie réalisée est de 5 880€ pour une surface identique, offrant une meilleure allocation de votre capital foncier.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-au-Temple

1 125 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marolles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme périurbain, un critère essentiel pour sécuriser la valeur de revente sur ce profil spécifique.