Villevenard 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 966€/m², Villevenard offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villevenard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villevenard s'établit à 966€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 476€ à 1494€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Villevenard.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Villevenard, en transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villevenard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Villevenard ?

La médiane de 966€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Une maison rénovée se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la nécessité d'investir pour atteindre ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villevenard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et analyse des caractéristiques du bien. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre et la demande se rencontrent sur une valeur commune. C'est la signature qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villevenard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 1494€ ?

La médiane de 966€ et la fourchette de 476€ à 1494€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1494€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts objectifs et majeurs (situation unique, standing très haut, etc.). À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts cachés. Pour une annonce dans la fourchette, la clé est la comparaison avec des biens similaires récemment vendus. Une ambition forte est saine, mais s'en écarter trop signale un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villevenard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villevenard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baye , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -16%)

Découvrir Baye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villevenard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Villevenard (150 213€), l'économie est stratégique : à Alliancelles (-22%), vous acquérez un foncier plus généreux pour le même investissement. Cela se traduit concrètement par une surface habitable supérieure de 44m², offrant un confort de vie et des possibilités d'aménagement inaccessibles à Villevenard.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade en zone rurale privilégie le profil résidentiel. À Loisy-en-Brie (998€/m²), vous conservez votre surface médiane tout en investissant dans un cadre de vie calme et socialisé, idéal pour le retraité. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la simple quantité de m².