Talus-Saint-Prix 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1724€/m², le profil Famille verrouille le marché. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Talus-Saint-Prix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Talus-Saint-Prix, le prix médian notarié de 1724€ matérialise les actes passés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1143€ à 3571€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien exactement où la valeur se concentre à Talus-Saint-Prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Talus-Saint-Prix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Talus-Saint-Prix ?

La médiane de 1724€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Une annonce reflète l'offre actuelle, tenant compte de l'état, des options, de l'exposition ou de la localisation précise. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, au-delà de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Talus-Saint-Prix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1724€/m²) valident le passé : c'est le prix de la transaction effectivement conclue. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un signe de dynamisme et non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Talus-Saint-Prix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1143€ à 3571€ ?

La médiane de 1724€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1143€ - 3571€) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables, sous peine de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Talus-Saint-Prix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Talus-Saint-Prix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baye , économisez jusqu'à 913€/m² (soit -53%)

Découvrir Baye

Arbitrage Immobilier : Talus-Saint-Prix et ses opportunités rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Talus-Saint-Prix, votre budget de 120 680 € pour 70 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Suizy-le-Franc, la baisse de 25 % sur le foncier vous permet d'acquérir environ 20 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour l'expansion en zone rurale.

Communes identifiées

La Chapelle-sous-Orbais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Memmie (1816 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, combinant calme et services, ce qui représente une plus-value qualitative sur le long terme comparé à l'isolement pur.