Les Loges-Margueron 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Secteur accessible

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Prix bas à 678€/m² : c'est une opportunité d'achat massive pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Lycée forestier de Crogny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Loges-Margueron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (678€) est une photographie des actes signés à Les Loges-Margueron. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 233€ à 1639€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Loges-Margueron et identifier les déterminants de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Loges-Margueron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Les Loges-Margueron ?

La médiane de 678€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Loges-Margueron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (678€/m²) sont la réalité validée, le passé d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en vente conclue. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte et de la validation de la valeur par l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Les Loges-Margueron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 1639€ ?

Considérez la médiane de 678€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la largeur du marché. Une annonce située dans le bas de la fourchette (proche de 233€) peut indiquer un besoin de travaux ou une vente rapide. À l'inverse, dépasser le plafond de 1639€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse de valeur doit se situer entre ces deux extrêmes, avec la médiane comme référence centrale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Loges-Margueron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Loges-Margueron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Loges-Margueron avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour des Loges-Margueron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (70 173€), privilégier Allibaudières (-8%) permet d'acquérir 112m², soit un gain de près de 9m² par rapport aux Loges-Margueron. C'est un levier concret pour l'agrandissement familial ou le confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Soulaines-Dhuys offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cussangy propose aussi ce profil. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure et un profil cible précis, sans surcoût.