Assenay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 678€/m², Assenay offre une liquidité rare face à une population retraitée statique : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

139 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Assenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assenay, le prix médian notarié à 678€ est une base solide issue des actes réels. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique immobilière spécifique à la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 400€ à 810€ révèle des disparités locales significatives. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre projet immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Assenay ?

La médiane de 678€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché assenaysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente final, confirmant la direction prise par les prix.

Comment savoir si une annonce sur Assenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 810€ ?

La fourchette de 400€ à 810€ est votre garde-fou. La médiane à 678€ est le juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 810€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre sous les 400€ doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien sur l'échelle de réalisme du marché assenaysien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Assenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assenay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Assenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Nozay, votre budget Assenay (150 516€) ne sert plus à acheter 222m², mais à acquérir près de 400m² (+80%). C'est un levier puissant pour votre confort de vie, transformant une contrainte budgétaire en gain d'espace majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prunay-Belleville offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous ne changez pas seulement de commune, vous investissez dans une valeur refuge, un environnement calme et pérenne qui sécurise votre patrimoine et votre qualité de vie future.