Villy-le-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 535 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1535€/m², ce retraité vaut bien plus. C'est l'opportunité d'achat de l'année.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (57 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

57 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villy-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 535 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villy-le-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1535€) à Villy-le-Bois est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans les flux démographiques INSEE, on ne mesure pas la tension réelle sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1505€ à 1993€ révèle une segmentation fine du territoire. L'audit croise ces données pour situer votre bien au regard des services et infrastructures locaux, garantissant une valorisation précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, alignant votre analyse sur les standards professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier et sécurise la négociation en rassurant toutes les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villy-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1535€ sur Villy-le-Bois ?

La médiane de 1535€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son potentiel, son agencement. L'écart est le juste reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien est une offre unique. Cette différence n'est donc pas une erreur de calcul, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché de Villy-le-Bois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villy-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, la transaction conclue après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition des prix affichés. Les données notariales confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces définissent l'horizon futur du marché de Villy-le-Bois.

Comment savoir si une annonce sur Villy-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1505€ à 1993€ ?

Notre médiane de 1535€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 1505€ à 1993€ est votre indicateur clé. Un prix inférieur à 1505€ peut signaler une opportunité ou un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1993€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valeur réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villy-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villy-le-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villy-le-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Assenay , économisez jusqu'à 857€/m² (soit -56%)

Découvrir Assenay

Arbitrage stratégique autour de Villy-le-Bois : capital foncier vs. qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Villy-le-Bois (174 990€), l'option la plus pertinente est Étrelles-sur-Aube (-14%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante : avec une économie de 24 458€ sur le prix de référence, vous accédez à environ 132m², soit 18m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villy-le-Maréchal offre un atout majeur pour la retraite : un cadre idéal. En périurbain, sécuriser un patrimoine dans une commune au profil spécifique comme celle-ci, ou La Fosse-Corduan, assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme liée au cadre de vie.