Fays-la-Chapelle 2026 : Plus-value notable • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 556 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

Le prix stable à 1556€/m², porté par une population retraitée, offre une fenêtre d'achat sereine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Marché Apaisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fays-la-Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fays-la-Chapelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fays-la-Chapelle (1556€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 565€ à 2369€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fays-la-Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1556€ sur Fays-la-Chapelle ?

La médiane de 1556€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing ou potentiel de rénovation. La fourchette extrême (565€ à 2369€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fays-la-Chapelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation définitive de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'accord de principe et l'acte authentique, confirmant la cohérence globale.

Comment savoir si une annonce sur Fays-la-Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 565€ à 2369€ ?

La médiane de 1556€ et le plafond de 2369€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce seuil de 2369€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (emplacement rare, finitions d'exception), soit elle relève d'une surévaluation. Pour une valeur plus modeste, se situer au-dessus de la médiane justifie un standing irréprochable. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fays-la-Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fays-la-Chapelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fays-la-Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Phal , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Phal

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fays-la-Chapelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vosnon, vous transformez votre budget de référence de 182 052 € en un gain d'espace significatif. Avec une économie de 14 % sur le m², vous accédez à une surface de 134 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 17 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Villiers-sous-Praslin

1 465 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fays-la-Chapelle, Lusigny-sur-Barse offre une opportunité stratégique. Au prix médian de 1681 €/m², votre investissement de 182 052 € sécurise un cadre de vie orienté 'famille' avec un potentiel de valorisation foncière supérieur grâce à ses atouts locaux.