Villemoiron-en-Othe 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 394 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1394€/m², ce calme retraité est une opportunité d'achat : la tension nulle favorise une négociation agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemoiron-en-Othe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 394 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villemoiron-en-Othe, le prix médian notarié s'établit à 1394€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 456€ à 2161€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Villemoiron-en-Othe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les experts du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemoiron-en-Othe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1394€ sur Villemoiron-en-Othe ?

La médiane de 1394€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Une annonce à 456€/m² peut concerner un bien à rénover profondément, tandis qu'une autre à 2161€/m² témoigne de caractéristiques d'exception (standing, vue, agencement). Chaque bien est unique. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la diversité de l'offre autour de ce point de repère, valorisant ou dévalorisant le m² selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemoiron-en-Othe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que constateront les notaires. C'est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix devienne une réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Villemoiron-en-Othe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 2161€ ?

La médiane de 1394€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2161€/m², il se positionne en dehors de la normale du marché local. C'est un signal d'exception, liée à des atouts très rares, ou potentiellement un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 456€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre pour vous assurer que votre projet s'appuie sur une base de valeur réaliste et solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemoiron-en-Othe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemoiron-en-Othe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemoiron-en-Othe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mards-en-Othe , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Mards-en-Othe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villemoiron-en-Othe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemoiron-en-Othe, votre budget de 153 340€ pour 110m² permet une optimisation foncière significative. À Fontenay-de-Bossery, l'économie de -13% vous offre 14m² supplémentaires (124m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégiez un profil de vie ciblé. À Villiers-sous-Praslin ou Saint-Étienne-sous-Barbuise, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que la surface brute.