Géraudot 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

Prix bas à 1443€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Géraudot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Géraudot (1443€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates que seule une lecture croisée avec les données INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (193€ à 3919€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE décrypte les ventes réelles pour offrir une grille de lecture experte et objective de votre projet à Géraudot.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Géraudot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1443€ sur Géraudot ?

La médiane de 1443€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, cela signifie simplement que le bien se positionne par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Géraudot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses échanges.

Comment savoir si une annonce sur Géraudot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 3919€ ?

La médiane de 1443€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (193€-3919€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3919€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour évaluer une offre, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné, sans justification tangible (comme une rénovation totale), peut indiquer une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Géraudot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Géraudot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Géraudot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouilly-Sacey , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -39%)

Découvrir Rouilly-Sacey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Géraudot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Géraudot (1443€/m²), votre budget de 197 691€ acquiert 137m². À Châtres (-9%), cet investissement vous offre 151m² (+14m²), gagnant ainsi un espace conséquent (équivalent à une chambre supplémentaire) pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Géraudot, Roncenay (1458€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du patrimoine et de qualité de vie à long terme, privilégiant le calme et l'adaptation au cycle de vie sans surcoût significatif.