Lusigny-sur-Barse 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1681€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée statutaire.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 303 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 152 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 303 habitants

Commerces 5.4/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lusigny-sur-Barse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lusigny-sur-Barse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lusigny-sur-Barse (1681€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (152€ à 3318€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lusigny-sur-Barse et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lusigny-sur-Barse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur Lusigny-sur-Barse ?

La médiane de 1681€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 152€ à 3318€ ne sont pas une erreur, mais la preuve d'une diversité de biens. La médiane vous offre un repère fiable pour situer la valeur de référence, tandis que chaque bien spécifique justifiera sa propre valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lusigny-sur-Barse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix. Il mesure le temps de maturation d'un accord. Les prix signés confirment la direction du marché, tandis que les annonces en dessinent les aspirations actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Lusigny-sur-Barse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3318€ ?

Notre médiane de 1681€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3318€, c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient une telle position dans la fourchette. Une annonce très haute doit être soutenue par des atouts objectifs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lusigny-sur-Barse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lusigny-sur-Barse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lusigny-sur-Barse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montiéramey , économisez jusqu'à 760€/m² (soit -45%)

Découvrir Montiéramey

Arbitrage Immobilier : Lusigny-sur-Barse face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lusigny-sur-Barse (1681€/m²), votre budget de 213 487€ pour 127m² s'efface à Pont-sur-Seine. Grâce à son prix à 1076€/m² (-36%), votre capital débloque un bien de 198m². Gain : +71m² d'espace habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lusigny (213 487€), privilégiez Sainte-Maure (1806€/m²). Votre investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille' avec un standing supérieur. Vous optimisez votre capital sur un foncier plus recherché, garantissant un meilleur potentiel de valorisation à périmètre équivalent.