Fontaine-les-Grès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1220€/m², le marché s'effondre. Pour les retraités, c'est une liquidité difficile, pour les acheteurs, une opportunité agressive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

905 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (905 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

905 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-les-Grès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

953 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-les-Grès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-les-Grès, le prix médian notarié de 1220€/m² est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 238€ à 2536€ est extrême. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Fontaine-les-Grès est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Fontaine-les-Grès.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-les-Grès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Fontaine-les-Grès ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une vue exceptionnelle. Analyser cet écart, c'est comprendre la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-les-Grès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord, validant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-les-Grès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2536€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 2536€, délimite le plafond de la valeur exceptionnelle. Dépasser ce seuil est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme, soit par une exceptionnalité réelle, soit par une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane et au haut de la fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-les-Grès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-les-Grès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-les-Grès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pavillon-Sainte-Julie , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Pavillon-Sainte-Julie

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Fontaine-les-Grès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Fontaine-les-Grès, votre budget de 148 230€ pour 121.5m² est optimisé à Auxon. Avec un prix de référence à 898€/m² (-26%), vous accédez à une surface de 165m², soit un gain spatial substantiel de +43.5m² pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. Le Mériot (1255€/m²) offre un atout spécifique ciblé. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par l'adéquation parfaite au marché local, préférable à l'acquisition d'un bien standard sans atout distinctif.