Savières 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1725€/m², Savières offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 066 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 10 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 066 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 066 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 066 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savières, le prix médian notarié de 1725€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 641€ à 3360€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Savières ?

La médiane de 1725€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saviérois. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la tendance globale. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Savières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 3360€ ?

La médiane de 1725€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 3360€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, potentiellement, d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas mérite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pavillon-Sainte-Julie , économisez jusqu'à 868€/m² (soit -50%)

Découvrir Le Pavillon-Sainte-Julie

Arbitrage Immobilier : Savières et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Savières, le budget de référence de 165 600 € pour 96 m² s'apprécie différemment à Pars-lès-Romilly. Ce dernier offre un gain de -34% sur le prix au m². Concrètement, votre capital débloque ici près de 50 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Savières, l'upgrade se joue sur le profil familial. Saint-Léger-près-Troyes (1875 €/m²) offre un atout majeur : la tranquillité d'un village à dominante résidentielle tout en conservant une proximité Troyes. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant le calme et les services adaptés à la famille sans compromis sur l'investissement.