Saint-Lyé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 810 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1810€/m², Saint-Lyé offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 930 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 25 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 930 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 930 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lyé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 810 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Lyé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Lyé (1810€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 3583€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lyé.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lyé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1810€ sur Saint-Lyé ?

La médiane de 1810€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité de l'offre immobilière autour de ce repère statistique. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lyé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat validé du passé, l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le signe d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lyé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3583€ ?

La médiane de 1810€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 3583€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecture, standing, vue) ou, à défaut, signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 250€/m² doit alerter sur l'état du bien. La fourchette n'est pas une limite rigide, mais un outil pour situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lyé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lyé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lyé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pavillon-Sainte-Julie , économisez jusqu'à 953€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lyé, votre budget de 184 620 € pour 102 m². À Dienville, avec une baisse de 40% (1 090 €/m²), cet investissement sécurise 170 m² (+68% d'espace). C'est la stratégie du foncier : doubler votre surface habitable pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Creney-près-Troyes (1 918 €/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre idéal pour retraités. Sur le long terme, ce positionnement offre un meilleur confort de vie sans surcoût d'acquisition.