Montgueux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 452 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1243€/m², Montgueux est une opportunité pour les familles. Profitez de la tension extrême pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 24 maternelles, 78 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montgueux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgueux (1243€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 496€ à 3519€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgueux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Montgueux ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera des 3519€, tandis qu'un bien à rénover se situera près des 496€. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Entre la signature de l'offre et l'acte définitif, plusieurs mois s'écoulent. L'écart constaté est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le passé qui confirme les tendances du présent.

Comment savoir si une annonce sur Montgueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 3519€ ?

Notre médiane de 1243€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 4000€/m², il dépasse le plafond historique de 3519€. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 400€/m², sous le plancher de 496€, peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montgueux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgueux avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Montgueux : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Montgueux (180 856 €), l'option Chamoy (-1%) permet d'acquérir 147 m², soit 1,5 m² supplémentaires. Si vous privilégiez l'économie pure, Les Grandes-Chapelles (-8%) offre un espace habitable de 159 m², un gain substantiel de 13,5 m² pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Les Grandes-Chapelles

1 138 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vallant-Saint-Georges (1310 €/m²) offre un atout 'famille' indéniable, privilégiant un environnement structuré pour les enfants. Marigny-le-Châtel (1296 €/m²) présente également ce profil accueillant, assurant un cadre de vie optimisé pour le quotidien sans surcoût.