Marigny-le-Châtel 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1296€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 786 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 595 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 786 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 786 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

788 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marigny-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1296€) à Marigny-le-Châtel est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 284€ à 2660€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Marigny-le-Châtel ?

La médiane de 1296€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation dans le village. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. La médiane vous offre un socle stable pour évaluer si un prix est juste par rapport à la qualité intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (autour de 1296€) sont la validation du passé, le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est le reflet de la maturité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 2660€ ?

La médiane de 1296€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2660€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, vue, standing) ou être le signe d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le caractère réaliste ou risqué d'une valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prunay-Belleville , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -45%)

Découvrir Prunay-Belleville

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Marigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Marigny (1296€/m²), l'investisseur accède à une surface nettement accrue. À Piney (1017€/m²), le budget de référence de 138 672€ permet d'acquérir 136m², soit un gain spatial de 29m². Arcis-sur-Aube offre également une surface de 125m², optimisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Marigny-le-Châtel reste le sommet qualitatif de la zone. Pour une optimisation de capital sans compromis sur l'emplacement, le rapport analyse les micro-quartiers internes et les opportunités de valorisation au sein même de ce marché d'exception.

Pour une analyse fine des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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