Piney 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1017€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 466 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 489 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 466 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 466 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Piney

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Piney, le prix médian notarié de 1017€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les moteurs économiques locaux et d'affiner la valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 248€ à 2079€, révèle une fracture de valeur significative. Notre audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, attractivité) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage Piney. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Piney pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Piney ?

La médiane de 1017€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pineysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Il vous permet de situer une propriété par rapport à la norme, en valorisant ses atouts spécifiques ou en intégrant ses travaux nécessaires.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré au lancement. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes mesure la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité économique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Piney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 2079€ ?

La médiane de 1017€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 248€/m² est une alerte sur la nature ou la localisation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2079€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme (architecture, standing, terrain d'exception) ou il est en surévaluation. Une annonce entre 1017€ et 2079€ est dans une zone de marché réaliste, où la valeur se négocie en fonction des atouts du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Piney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amance , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -26%)

Découvrir Amance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Piney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Piney (101 700€) est stratégique. Investir à Soulaines-Dhuys (-32%) permet d'acquérir une surface équivalente pour 69 000€, générant une économie brute de 32 700€. Cet écart financier conséquent offre une flexibilité majeure pour le foncier ou la construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Piney, Arcis-sur-Aube (1109€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit supérieur, la proximité des services urbains et du tissu économique local optimise la qualité de vie et la valorisation du patrimoine sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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Piney 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Piney

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Piney ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piney ?

Comment savoir si une annonce sur Piney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 2079€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Amance

Vendeuvre-sur-Barse

Rouilly-Sacey

Brévonnes

Onjon

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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