Vendeuvre-sur-Barse 2026 : Cadre de vie calme • Fort levier prix • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 862€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché corrige : c'est le moment d'acquérir avec force.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 328 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 328 habitants

Commerces 4.4/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendeuvre-sur-Barse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vendeuvre-sur-Barse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendeuvre-sur-Barse, le prix médian notarié de 862€ est une référence solide pour vos échanges. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2450€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vendeuvre-sur-Barse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour Vendeuvre-sur-Barse.

Accélérez votre financement

C'est le document qui objective la valeur. L'audit neutralise les estimations pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendeuvre-sur-Barse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Vendeuvre-sur-Barse ?

La médiane de 862€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera du bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendeuvre-sur-Barse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Vendeuvre-sur-Barse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2450€ ?

Notre médiane de 862€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2450€/m², signalant une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 142€/m² est très probablement un bien à très lourds travaux. Pour une valeur réaliste, ancrez-vous sur la médiane et analysez l'offre à l'aune de ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendeuvre-sur-Barse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendeuvre-sur-Barse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauchonvilliers , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -55%)

Découvrir Vauchonvilliers

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Vendeuvre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Vendeuvre-sur-Barse (862€/m²), l'investissement rural révèle son potentiel. À Ervy-le-Châtel (635€/m²), votre budget de référence de 87 062€ vous offre 137m², soit un gain de surface de +36m². À Chavanges (636€/m²), vous atteignez également 137m². C'est une optimisation foncière majeure (+35%) pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vendeuvre-sur-Barse demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine du rapport qualité/prix au sein de ses propres micro-quartiers d'élite et identifier la perle rare, le rapport Expert approfondit ces zones.

Pour l'analyse détaillée des quartiers et la stratégie d'acquisition complète, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé