Torvilliers 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 168 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1722€/m², Torvilliers offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 068 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 25 maternelles, 78 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 068 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 068 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 068 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Torvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 168 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1722€) est une photographie des actes signés à Torvilliers. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 237€ à 3372€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Torvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1722€ sur Torvilliers ?

La médiane de 1722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Torvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien et transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Torvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3372€ ?

La médiane de 1722€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3372€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est une exception absolue (architecte, vue unique), soit il est surévalué. Utilisez ce seuil pour distinguer une offre d'exception d'un risque de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Torvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Torvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Torvilliers avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Torvilliers, Saint-Léger-près-Troyes (1875 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : un profil 'Famille' avec services et école, préservant la plus-value de revente. C'est l'investissement intelligent pour capitaliser sur un cadre de vie adapté aux générations actives et futures.