Fontvannes 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 957 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1457€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 13 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontvannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

957 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontvannes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontvannes s'établit à 1457€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 867€ à 2237€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontvannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontvannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1457€ sur Fontvannes ?

La médiane de 1457€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (867€ à 2237€) illustre cette variété. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontvannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la confiance et de la dynamique actuelle de Fontvannes.

Comment savoir si une annonce sur Fontvannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 867€ à 2237€ ?

La médiane de 1457€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce en dessous de 867€ peut signaler un bien très difficile ou une erreur. À l'inverse, dépasser le plafond de 2237€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets si elle ambitionne le très haut du panier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontvannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontvannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontvannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dierrey-Saint-Julien , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -19%)

Découvrir Dierrey-Saint-Julien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontvannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Fontvannes (135 501€), l'option la plus pertinente est Laubressel (-23%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une marge de sécurité conséquente, ou d'augmenter significativement la surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Saint-Aubin et Chappes, avec leurs atouts 'famille', valorisent l'environnement de vie. En zone périurbaine, cela se traduit par un cadre de vie plus structuré et un potentiel de revente plus ciblé, capitalisant sur la qualité des infrastructures locales plutôt que sur le seul prix au m².