Saint-Aubin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1460€/m², Saint-Aubin offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sous la barre du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

595 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 595 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (595 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

595 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1460€ à Saint-Aubin matérialise les actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée DVF seule ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (387€ à 2652€) démontre l'irrégularité du tissu local. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Aubin.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Aubin.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Aubin grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Saint-Aubin ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de marché, un point de référence stable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en écarte à la baisse. La fourchette extrême (387€ à 2652€) prouve cette variété. Analysez la valeur intrinsèque du bien (état, exposition, calme) pour comprendre sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, le passé consolidé. Ce délai (6 à 18 mois) est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix. L'écart observé est la mesure de la maturité de la transaction. Il montre comment la demande et l'offre se rencontrent pour fixer une valeur de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 2652€ ?

La médiane de 1460€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2652€/m² sans justification tangible (emplacement exceptionnel, standing ultra-luxe). Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette doit être analysée pour ses défauts (gros travaux, situation complexe). Utilisez la médiane pour une base de comparaison et la fourchette extrême pour identifier les limites du réalisme sur Saint-Aubin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-Mâcon , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -31%)

Découvrir Fontaine-Mâcon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Mesnil-Saint-Père est stratégique. Sur 113m², l'économie de -11% permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 20 000€ de moins. C'est une marge de manœuvre conséquente pour le foncier ou les travaux, ou l'opportunité de gagner 15m² supplémentaires pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin, Chappes offre un atout 'famille' décisif. En maintenant le budget autour de 165 000€, vous accédez à un environnement structuré pour la vie familiale. C'est l'arbitrage du confort de vie immédiat contre la stricte optimisation du prix au m².