Ferreux-Quincey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1270€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

413 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (413 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

413 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferreux-Quincey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ferreux-Quincey, le prix médian notarié de 1270€/m² est une référence. Pourtant, la valeur réelle d'un bien dépend de sa localisation exacte. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (278€ à 3047€) révèle une fragmentation de la valeur. Un écart de 10x ne s'explique pas à l'échelle communale. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé pour Ferreux-Quincey met en perspective les ventes réelles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur le secteur de Ferreux-Quincey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferreux-Quincey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Ferreux-Quincey ?

La médiane de 1270€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces 278€ à 3047€/m² illustrent parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence prouve que le marché s'adapte à la qualité variable des biens autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferreux-Quincey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident l'accord passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est un signal de santé : cela signifie que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande pour valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Ferreux-Quincey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3047€ ?

La médiane de 1270€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le prix dépasse largement les 3047€/m² (l'extrémité haute de la fourchette), c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela suggère que le bien doit posséder des caractéristiques uniques pour justifier ce prix. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un état dégradé. Cette fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferreux-Quincey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferreux-Quincey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferreux-Quincey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-sur-Seine , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -15%)

Découvrir Pont-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ferreux-Quincey (115 570€) vers Juzanvigny (-19%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 91m², l'économie réalisée est de 21 939€, ouvrant droit à environ 21m² de foncier supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Saint-Benoît-sur-Seine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villemoiron-en-Othe (1394€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une véritable optimisation de capital, privilégiant la qualité de vie et le calme du cadre de vie, plutôt que la seule densité au m², typique des zones plus tendues.