Chauchigny 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 532 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1532€/m², Chauchigny séduit les familles. C'est une fenêtre de vente : la tension maximale transforme l'atout en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 228 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauchigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 532 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chauchigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauchigny, le prix médian notarié à 1532€ est une base solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 771€ à 4401€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien exactement là où sa valeur s'exprime le plus.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauchigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1532€ sur Chauchigny ?

La médiane de 1532€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences d'état, d'options et de localisation expliquent naturellement les variations autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse et la diversité du parc immobilier de Chauchigny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauchigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché de Chauchigny.

Comment savoir si une annonce sur Chauchigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 771€ à 4401€ ?

La médiane de 1532€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (ex: 3000€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 4401€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 771€/m²) doit alerter sur des travaux ou défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauchigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chauchigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauchigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapelle-Vallon , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -55%)

Découvrir Chapelle-Vallon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chauchigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Hilaire-sous-Romilly, le prix à 1079€/m² permet d'acquérir 42m² supplémentaires pour le même budget (soit 142m² au lieu de 100m²). C'est un gain d'espace concret pour un standing identique.

Communes identifiées

Dierrey-Saint-Pierre

1 338 €/m²

-13%

Saint-Hilaire-sous-Romilly

1 079 €/m²

-30%

Saint-Jean-de-Bonneval

1 415 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chauchigny (153 200€), Isle-Aumont offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Cet atout justifie un différentiel de prix (+8%) par un environnement plus qualitatif et sécurisant.