Ruvigny 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 557 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1557€/m², Ruvigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 28 maternelles, 81 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ruvigny, le prix médian notarié de 1557€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 2848€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant les déterminants de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Ruvigny offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Ruvigny pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1557€ sur Ruvigny ?

La médiane de 1557€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme ou proximité des services. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau par rapport à ce point central. Analysez la différence comme la traduction d'un bien spécifique, et non comme une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruvigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande se fasse. Le prix signé est la preuve tangible, l'annonce est le potentiel en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Ruvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2848€ ?

Notre médiane de 1557€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà de 2848€/m², il se place en dehors de la norme du marché local. C'est un signal d'exception (standing rare, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 194€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre par rapport à la réalité pour une décision éclairée, basée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ruvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ruvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ruvigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaulin , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -25%)

Découvrir Montaulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Ruvigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ruvigny, votre budget de 217 980€ pour 140m² sert de référence. À Ossey-les-Trois-Maisons, le prix à 1119€/m² (-28%) transforme cette somme en un espace colossal de 195m². C'est un gain de 55m² supplémentaires, une opportunité foncière rare pour maximiser votre standing périurbain.

Communes identifiées

Chennegy

1 392 €/m²

-11%

Saint-Jean-de-Bonneval

1 415 €/m²

-9%

Ossey-les-Trois-Maisons

1 119 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Ruvigny, Clérey offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Pour un investissement similaire, Isle-Aumont sécurise le profil famille. Vous optimisez votre capital vers des communes au profil cible affirmé, garantissant une meilleure adéquation avec votre projet de vie futur.