Villemereuil 2026 : Secteur calme • Détente des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 615 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1615€/m², ce marché favorise les familles en recherche de stabilité. C'est une opportunité d'achat rare sur un secteur résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 25 maternelles, 80 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 246 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemereuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villemereuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemereuil s'établit à 1615€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 700€ à 2704€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité : services, écoles et infrastructures. Cette granularité situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Villemereuil, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villemereuil.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Villemereuil.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemereuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1615€ sur Villemereuil ?

La médiane de 1615€/m² est le pivot central de notre marché, le point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemereuil ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'annonce est l'ambition présente du marché, le prix signé par le notaire est la réalité passée, validée. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Le prix signé confirme la valeur d'un bien vendu, tandis que l'annonce montre la direction que prend le marché aujourd'hui. C'est un cycle de vie normal.

Comment savoir si une annonce sur Villemereuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 2704€ ?

Notre médiane de 1615€ est le juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 700€ à 2704€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant 2704€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 700€, des défauts majeurs sont à prévoir. Analyser si une annonce est réaliste revient à mesurer son positionnement par rapport à ce socle de 1615€ et à cette limite haute de 2704€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemereuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemereuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemereuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bordes-Aumont , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -23%)

Découvrir Les Bordes-Aumont

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Villemereuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Mesgrigny (1399€/m², soit -13%), votre budget Villemereuil (193 800€) permet d'acquérir 138m², gagnant ainsi 18m² d'espace vital par rapport aux 120m² standards. C'est un confort supplémentaire concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Rilly-Sainte-Syre (1708€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sécurité du cadre de vie plutôt que l'expansion de la surface, un choix stratégique pour la valorisation patrimoniale et le confort quotidien.