Clérey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1574€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 166 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 17 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 166 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 166 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clérey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clérey (1574€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les véritables potentiels de valorisation du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 3125€ révèle une fragmentation forte du marché cléricois. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Clérey décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet immobilier.

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Cet audit sert de tiers de confiance pour vos échanges financiers. Il objective la valeur de Clérey pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clérey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1574€ sur Clérey ?

La médiane de 1574€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clérey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée au départ a été acceptée par l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Clérey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 3125€ ?

La médiane de 1574€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (327€ - 3125€) nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clérey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clérey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clérey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemoyenne , économisez jusqu'à 704€/m² (soit -45%)

Découvrir Villemoyenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clérey, votre budget de 176 288€ pour 112m² est optimisé à Dienville (-31%). Vous accédez alors à une surface de 161m², soit 49m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement, transformant une maison standard en propriété spacieuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Villemereuil offre un atout 'famille' stratégique. Le cadre de vie y est structuré pour l'épanouissement familial, avec une densité maîtrisée. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la qualité de voisinage et les services adaptés à vos enfants.