Fresnoy-le-Château 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1008€/m², ce prix calme face au profil retraité révèle une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

109 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnoy-le-Château, le prix médian notarié de 1008€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pour autant, ce chiffre doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique sous-jacente du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 3381€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Fresnoy-le-Château ?

La médiane de 1008€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre les offres. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est le reflet d'un marché varié autour d'une valeur de référence fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a trouvé son équilibre. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur des biens, confirmant la robustesse des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 3381€ ?

Notre médiane de 1008€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à ce point de repère. Une annonce dépassant le plafond de 3381€/m² est un signal d'exception : elle peut provenir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 365€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnoy-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemoyenne , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -14%)

Découvrir Villemoyenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fresnoy-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Maisons-lès-Chaource, le m² s'affiche à 870€ (-14%). Sur 98m², l'économie atteint environ 13 500€. Ce gain permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Vougrey

991 €/m²

-2%

Maisons-lès-Soulaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fresnoy-le-Château, Crésantignes (1021€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, la valeur réside dans le calme et l'adéquation au profil de vie. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface.