Mesgrigny 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 399 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1399€/m², Mesgrigny offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 265 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (265 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

265 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesgrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1399€ à Mesgrigny est une photographie fidèle des actes signés. C'est le socle factuel de votre évaluation, mais il doit être dynamisé par l'analyse INSEE pour en saisir la véritable portée économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur allant de 486€ à 1934€, la moyenne est un indicateur aveugle. Notre audit croise ces données avec la morphologie du tissu urbain pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officelles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles incontestables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesgrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1399€ sur Mesgrigny ?

La médiane de 1399€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesgrigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Mesgrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 1934€ ?

Notre médiane de 1399€ est le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1934€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 486€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou un cas particulier ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesgrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesgrigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesgrigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orvilliers-Saint-Julien , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -29%)

Découvrir Orvilliers-Saint-Julien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vauchassis (-13%), votre budget Mesgrigny (148 294€) sécurise 120m² au lieu de 106m², soit +14m² offerts. C'est un gain d'espace brut de 13% pour un profil rural où le foncier fait la différence. Montgueux offre une alternative similaire avec un gain de 10m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Aubin (1460€/m²) offre un profil 'famille' optimisé. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le cadre de vie et les services adaptés. Chappes (1472€/m²) renforce cet argument en offrant un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital au-delà du simple m².