Villy-le-Maréchal 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1625€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

155 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villy-le-Maréchal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1625€ à Villy-le-Maréchal constitue la référence des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 858€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villy-le-Maréchal, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villy-le-Maréchal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Villy-le-Maréchal ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste expression de la diversité des biens autour de ce repère central. Chacun a sa place, du plus modeste au plus haut de gamme, et la médiane nous aide à comprendre où se situe cette valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villy-le-Maréchal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après négociation et délai. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il est le témoin de la dynamique réelle de Villy-le-Maréchal.

Comment savoir si une annonce sur Villy-le-Maréchal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 858€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1625€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 858€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier si sa valeur se justifie ou si elle représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villy-le-Maréchal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villy-le-Maréchal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villy-le-Maréchal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Assenay , économisez jusqu'à 947€/m² (soit -58%)

Découvrir Assenay

Arbitrage Immobilier : Villy-le-Maréchal face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Géraudot (-11%), votre budget de 178 750 € vous offre 124 m², soit 14 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Savières (1725€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, capitalisant sur un environnement calme et structuré. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et adapté à une future transition de vie.