Gumery 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 430 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1430€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gumery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gumery, le prix médian notarié de 1430€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques locaux de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2236€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit lisse ces écarts en analysant précisément l'environnement immédiat du bien (proximité des services, infrastructures) pour situer votre projet au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gumery décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gumery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1430€ sur Gumery ?

La médiane de 1430€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier local. Chaque bien possède son propre mérite et sa propre valeur, se positionnant naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gumery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est un signal de la dynamique du marché, non un décalage. L'acte notarié est la preuve ultime de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Gumery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2236€ ?

La médiane de 1430€ et la fourchette de 500€ à 2236€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2236€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se distingue radicalement ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez sa position dans cette fourchette : un prix très haut doit être irréprochablement justifié.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gumery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gumery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gumery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Traînel , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -16%)

Découvrir Traînel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gumery

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bercenay-en-Othe, le prix de -10% permet d'acquérir 12.8m² supplémentaires pour le même budget. Sur un bien de 114.5m², cela représente un gain d'espace significatif en périurbain, offrant un jardin plus vaste ou un espace de vie intérieur accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Fosse-Corduan offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine sur un marché stable, valorisant le calme et l'environnement plutôt que la simple densité de construction.