Maupas 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 372 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1372€/m² dans une dynamique 'Retraité'. C'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire groupe scolaire George Lasnier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maupas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 372 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maupas, le prix médian notarié de 1372€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée doit s'analyser au regard des flux socio-économiques INSEE, seuls garants de la pérennité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 623€ à 1690€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative DVF, mise en perspective par l'expertise, vous offrant la même acuité d'analyse que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché maupasien pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maupas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1372€ sur Maupas ?

La médiane de 1372€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur est dans les détails, et que chaque bien a sa propre histoire sur le marché de Maupas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maupas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé (l'accord final). L'annonce représente l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de la transaction : une ambition qui devient une réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Maupas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 623€ à 1690€ ?

La médiane de 1372€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1690€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables, car il se positionne en dehors de la norme observée sur Maupas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maupas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maupas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maupas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jeugny , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -19%)

Découvrir Jeugny

Arbitrage Immobilier Maupas : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Feuges (-12%) est stratégique. Sur 94m², l'économie atteint 14 932€. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maupas (128 968€), Bucey-en-Othe offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1386€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant le calme et les services adaptés à la famille.