Feuges 2026 : Secteur calme • Momentum positif • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Le prix à 1213€ traduit une liquidité retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole maternelle Jean Sainton)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feuges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feuges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Feuges, le prix médian notarié de 1213€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique sous-jacente et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 681€ à 2405€ révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feuges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Feuges ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Une maison entièrement rénovée se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier de Feuges autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feuges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés tendent à rejoindre les prix des annonces, c'est que le marché est en phase de confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Feuges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 681€ à 2405€ ?

La médiane de 1213€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2405€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel) ou, à défaut, être un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 681€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par sa couleur locale, mais parce qu'elle se positionne en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feuges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feuges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feuges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charmont-sous-Barbuise , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -17%)

Découvrir Charmont-sous-Barbuise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Feuges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Feuges, un budget de 151 625€ acquiert 125m². À Montreuil-sur-Barse (-10%), cet investissement sécurise 138m², offrant un espace de vie supplémentaire significatif. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bercenay-en-Othe (1288€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour le développement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage sur la simple densité foncière.