Sainte-Maure 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1806€/m², Sainte-Maure offre une entrée stratégique. Le profil Famille stabilise le marché pour une acquisition à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 061 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 27 maternelles, 77 primaires, 15 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 031 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 061 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 061 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Maure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 925 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1806€ à Sainte-Maure est une photographie factuelle des actes signés. Il constitue la référence objective pour vos calculs, mais nécessite d'être pondéré par les flux INSEE pour anticiper la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 345€ et 3141€, l'écart de valeur est massif. L'audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez à une lecture experte du DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour calibrer votre projet sur Sainte-Maure.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation en ancrant les échanges sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Maure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Sainte-Maure ?

La médiane de 1806€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing ou potentiel de rénovation. La fourchette extrême (345€ à 3141€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Maure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat concret des transactions conclues après négociation et délai administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et transformer l'intention en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Maure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 3141€ ?

La médiane de 1806€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute (proche de 3141€) n'est pas forcément hors marché si elle justifie un standing exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond de 3141€/m² est un signal d'alerte : cela signale soit une exception rare, soit une surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Maure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Maure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Maure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuges , économisez jusqu'à 593€/m² (soit -33%)

Découvrir Feuges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Maure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontvannes (-19%), votre budget de 210 399€ s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier périurbain. Cette économie permet d'ajouter environ 20m² à votre bien, un atout majeur pour l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Maure, Saint-Léger-près-Troyes offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste similaire (1875€/m²) mais capitalise sur un environnement structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation du capital : acquérir un cadre de vie supérieur sans surcoût financier.