Aubeterre 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1839€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité face à une opportunité d'achat incertaine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

390 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

117 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (390 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

390 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubeterre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 839 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubeterre (1839€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 575€ à 2999€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubeterre et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubeterre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1839€ sur Aubeterre ?

La médiane de 1839€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas du marché. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée qui justifie cet écart. C'est la diversité du parc immobilier qui s'exprime autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubeterre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Aubeterre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 2999€ ?

Notre médiane de 1839€ sert de juge de paix pour évaluer une annonce. Une fourchette extrême de 575€ à 2999€ montre la largeur du marché. Si une annonce dépasse le plafond de 2999€/m², elle se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal qui doit être analysé : s'agit-il d'un bien unique avec des caractéristiques rares ou d'une surévaluation ? Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste, comparez-la à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubeterre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubeterre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubeterre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapelle-Vallon , économisez jusqu'à 1 145€/m² (soit -62%)

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Arbitrage Immobilier Aubeterre : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Roncenay (-21%), votre budget Aubeterre (204 129€) sécurise 140m², soit +29m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace stratégique pour un profil rural, transformant l'économie directe en surface habitable réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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